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¿EXISTE UN FONDO DE PUBLICIDAD NACIONAL?
No, al menos no ahora. En su acuerdo de franquicia, nos reservamos el derecho a establecer el fondo. Nuestra posición es, sin embargo, que preferimos dejar que los propietarios de las franquicias decidan dónde y cuánto dinero invierten en publicidad. Aunque casi todos nuestros competidores cobran entre el 1 y el 2% de sus comisiones netas, también se quedan con el 10% del fondo para “gastos de administración”. Nosotros cobramos una tarifa corporativa fija mensual de $500. La tarifa corporativa se usará para financiar campañas de publicidad regional y nacional, relaciones públicas, relaciones de prensa y eventos nacionales, todos los cuales no ayudan a hacer publicidad de la marca Casa Latino.
 ¿CASA LATINO OFRECE FINANCIACIÓN?
CASA LATINO no provee financiación directa. Sin embargo, nos hemos aliado con algunos prestamistas muy buenos que pueden ofrecerle financiación, de acuerdo con su caso particular y que proveen financiación limitada a compradores de franquicias de varias unidades.
¿CUÁNTO DURA EL ACUERDO DE LA FRANQUICIA? ¿PUEDO RENOVARLO?
El término inicial actual de un acuerdo de franquicia estándar es de 7 años. Al final de los 7 años hay términos de renovación disponibles. Cada término de renovación es de 7 años.
¿TENGO LA OPORTUNIDAD DE HABLAR CON ACTUALES PROPIETARIOS DE FRANQUICIAS?
Sí. Cuando usted recibe la circular de oferta de franquicia uniforme (UFOC, por sus siglas en inglés), usted también recibirá una lista de todos nuestros propietarios actuales y sus números telefónicos. Le animamos para que hable con varios de nuestros propietarios de franquicias como parte de su debida diligencia.
¿QUÉ EXPECTATIVA PUEDO TENER SOBRE LO QUE VOY A GANAR?
Su capacidad de ingreso dependerá de un número de factores—tal como su ubicación, el tiempo que usted gasta en el negocio, su agudeza comercial, su capacidad para reclutar agentes, así como de las condiciones del mercado inmobiliario local. Naturalmente, como en todo proyecto empresarial, no hay una garantía de éxito o de rentabilidad. No obstante, nosotros le damos el beneficio de un concepto comprobado y bien organizado, refinado por muchos años de experiencia.
¿CUÁLES SON LAS TARIFAS ACTUALES?
Hay una tarifa corporativa fija mensual de $500; una tarifa fija por transacción de venta de $200 y una tarifa fija por transacción de renta de $75.
¿APARTE DE LAS GANANCIAS POR (Transacción) Y DE LAS TARIFAS CORPORATIVAS, HAY ALGUNA OTRA TARIFA “OCULTA” QUE TENDRÉ QUE PAGAR?
No. Puede haber tarifas asociadas con convenciones anuales o capacitación adicional. Todas esas tarifas están identificadas claramente en la circular de oferta de franquicia uniforme (UFOC) y en nuestros manuales de funcionamiento.
¿PUEDO SER UN PROPIETARIO/INVERSIONISTA PASIVO DE LA FRANQUICIA CASA LATINO?
No inicialmente. Nos hemos dado cuenta de lo importante que es que usted esté dedicado al negocio durante tiempo completo. Por supuesto, en la medida en que su negocio florece y su personal progresa, puede tener una gran flexibilidad en su rol operativo.
¿CASA LATINO ME AYUDA A BUSCAR UN LUGAR PARA LA OFICINA Y A NEGOCIAR UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO?
Sí. CASA LATINO provee gran apoyo y análisis para la elección del sitio. Esto incluye estudio demográfico y del mercado, coordinación del corredor, estudio del lugar, evaluaciones del lugar, revisión del contrato de arrendamiento, ayuda para la negociación, etc.
 ¿CASA LATINO OFRECE TERRITORIOS EXCLUSIVOS?
Sí. CASA LATINO sabe que es importante reconocer relaciones sólidas con los clientes. Como tal, otorgamos territorios con un radio mínimo de dos millas. En muchos casos, el territorio protegido se extenderá muchas millas y abarcará ciertos límites como el territorio del MLS, zonas, condados, etc. Determinamos territorios exclusivos de acuerdo con cada caso particular, dependiendo normalmente del mercado. Una vez que hemos acordado el territorio para su oficina, usted cuenta con la tranquilidad de que CASA LATINO no puede otorgar otro emplazamiento de CASA LATINO en su territorio durante el término de su acuerdo de franquicia.
¿CUÁNTO TIEMPO PASARÁ DESPUÉS DE QUE FIRMO EL ACUERDO DE FRANQUICIA PARA ABRIR MI NUEVA OFICINA DE CASA LATINO?
Depende de varios factores (negociaciones del contrato de arrendamiento, condiciones, financiación, ORIENTACIÓN PARA EL PROPIETARIO DE LA FRANQUICIA/CORREDOR, tiempo necesario para organizar la oficina, etc.) pero el promedio de tiempo que usted debe esperar para abrir la oficina son 90 días después de firmar un acuerdo de franquicia.
¿CUÁNTO VALE LA TARIFA INICIAL DE LA FRANQUICIA Y QUÉ OBTENGO A CAMBIO?
La tarifa inicial de la franquicia es de $15,000 e incluye lo siguiente:
~ Uso del nombre de la marca y la imagen de Casa Latino; la marca inmobiliaria líder en el mercado latino.
~ Logotipos registrados y materiales de promoción.
~ Orientación para el propietario de la franquicia/corredor en el lugar de la oficina.
~ Asesoría para la gran inauguración.
~ Paquete de la pancarta de Casa Latino.
~ Ayuda para la elección del sitio para la oficina y para la negociación del contrato de arrendamiento.
~ Completos manuales de funcionamiento y administración.
~ Territorio exclusivo.
~ Uso de nuestro moderno sistema de administración de franquicias en línea.
~ Servicio de anfitrión gratuito en el sitio Web inmobiliario de Casa Latino, durante un año.
~ Ayuda con el reclutamiento de agentes.
~ Guía para la publicidad y el marketing.
~ Papelería y formatos.
~ Red de vendedores preferidos.
~ Programa de asesoría personalizada y de tutorías.
~ Apoyo sin par de las oficinas centrales.
~ Modelos de compensación únicos y lucrativos.
~ Un equipo de dedicados profesionales de los bienes raíces para asegurar su éxito.
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